Cabinet de géomètre-topographe — Var (83)
Géomètre à FréjusLevés, plans et implantations
Nous mesurons votre terrain, nous calculons, nous dessinons. Levé topographique, plan de masse pour permis de construire, implantation de bâtiment ou de piscine, cote de niveau, métré et modélisation 3D — sur Fréjus et dans tout l’est du Var.
- Un plan de l’existant coté, lisible par votre architecte comme par la mairie
- Des altitudes rattachées, indispensables en zone soumise au PPRI
- Un piquetage matérialisé sur le terrain avant le démarrage des travaux
- Un interlocuteur unique, du premier appel à la remise du dossier
Le cabinet
Un métier simple à énoncer : mesurer, calculer, dessiner
Un projet de construction commence rarement par un plan. Il commence par une question de terrain : quelle est vraiment la pente entre le portail et le fond de parcelle ? À quelle altitude se trouve le plancher de la maison voisine ? Où passe exactement l’accès pompiers ? Combien de mètres cubes faudra-t-il évacuer avant de couler la dalle ? Tant que ces réponses ne sont pas mesurées, tout ce qui suit repose sur des approximations — et dans le Var, où les terrains sont rarement plats et où la règle altimétrique est stricte, une approximation coûte cher.
Notre cabinet est un cabinet de mesure. Nous intervenons sur le terrain avec une station totale, nous relevons les points qui décrivent la réalité physique du site, nous les calculons puis nous les dessinons. Le résultat est un document exploitable : un plan topographique coté, un plan de masse pour un dossier d’urbanisme, un piquetage matérialisé sur le sol, un tableau de surfaces, un volume de déblais, un plan de récolement de fin de chantier.
Nos donneurs d’ordre sont des particuliers qui font construire ou rénover, des architectes et des maîtres d’œuvre qui ont besoin d’un fond de plan fiable pour concevoir, des constructeurs de maisons individuelles, des piscinistes, des entreprises de terrassement et de voirie, et des agences immobilières qui doivent produire un mesurage avant une transaction. Chacun attend la même chose : un chiffre juste, livré dans le délai annoncé, sous une forme directement utilisable.
Nous couvrons un secteur volontairement compact : Fréjus et Saint-Aygulf, la plaine de l’Argens avec Puget-sur-Argens et Roquebrune-sur-Argens, Saint-Raphaël et Boulouris, puis toute la corniche d’Or jusqu’au Trayas — Le Dramont, Agay, Anthéor — et le massif des Adrets-de-l’Estérel. C’est un territoire que nous connaissons dans le détail : le rouge de l’Estérel qui change tout au terrassement, les restanques et les soutènements superposés des versants, la plaine inondable de l’Argens et du Reyran, les secteurs protégés des vieilles villes, les accès étroits des lotissements des années soixante-dix.
Par où commencer
Votre projet, la mission qui lui correspond
Sélectionnez la situation la plus proche de la vôtre : nous vous indiquons la mission adaptée et le document que vous obtiendrez.
Levé topographique et plan de masse
Le levé décrit le terrain tel qu’il est : altitudes, pente, arbres, accès, constructions existantes. Il alimente ensuite le plan de masse coté que réclame le dossier de permis.
Nos missions
Ce que nous savons faire, prestation par prestation
Dix missions de mesure, de calcul et de dessin. Chacune a sa page détaillée : méthode, matériel, délais, documents remis.
Levé topographique
Le plan de l’existant : altitudes, pente, arbres, réseaux apparents, bâti et accès.
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Plan de masse pour permis
Les pièces graphiques cotées que réclame le service urbanisme de la mairie.
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Implantation
Les axes, les angles et les niveaux matérialisés sur le sol avant le premier coup de pelle.
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Cote de niveau et altimétrie
Altitudes rattachées, cote de plancher, contraintes du règlement inondation.
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Métré et surfaces
Surface privative, surface habitable, surface de plancher et emprise au sol.
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Scan 3D et nuage de points
Numérisation dense de l’existant et restitution exploitable en conception.
DécouvrirNotre méthode
Du point mesuré au document que vous utilisez
Phase terrainÉtape 1
Le terrain d’abord, toujours
Rien ne remplace la visite. Nous arrivons sur place, nous repérons les accès, nous identifions ce qui devra figurer sur le plan, puis nous stationnons la station totale sur des points choisis pour couvrir l’ensemble du site sans zone d’ombre. Chaque point de détail est visé et enregistré avec son altitude.
Sur un terrain varié — pente, restanques, végétation dense, murs de soutènement — la densité de points augmente : c’est elle qui détermine la finesse des courbes de niveau et la fiabilité des volumes calculés ensuite. Nous adaptons cette densité à l’usage réel du plan, parce qu’un fond de plan pour un architecte et un contrôle de terrassement n’ont pas les mêmes exigences.
- Repérage des accès, des réseaux apparents et des ouvrages existants
- Stationnements multiples pour couvrir les zones masquées
- Points de référence matérialisés pour permettre un retour ultérieur
MatérielÉtape 2
La station totale, instrument de référence
La station totale mesure simultanément les angles horizontaux, les angles verticaux et les distances. C’est l’instrument qui permet d’obtenir, dans un même système de coordonnées, la position planimétrique et l’altitude de chaque point relevé — et donc de produire un plan homogène plutôt qu’une collection de mesures indépendantes.
Cette homogénéité est ce qui distingue un vrai levé d’un relevé au décamètre. Elle permet de vérifier les fermetures, de contrôler les écarts et de garantir que la cote annoncée sur le plan correspond bien à la réalité du sol. C’est aussi elle qui rend possible l’opération inverse : reporter sur le terrain, au centimètre, un point qui n’existe encore que sur le plan de l’architecte.
- Mesure d’angles et de distances en un seul stationnement
- Contrôles de fermeture pour détecter les écarts avant restitution
- Implantation inversée : du plan vers le sol, au centimètre
LivrablesÉtape 3
Un document lisible par tous vos interlocuteurs
Le calcul et le dessin se font au bureau. Les points bruts deviennent un plan structuré : bâti, clôtures, végétation, réseaux apparents, courbes de niveau, cotes de niveau ponctuelles, légende et échelle. Chaque famille d’objets est rangée dans son propre calque, ce qui permet à votre architecte de n’afficher que ce dont il a besoin.
Le plan vous est remis sous une forme directement exploitable par ceux qui vont s’en servir : le fichier de dessin pour la maîtrise d’œuvre, le document imprimable et coté pour le dossier administratif. Nous convenons du format avec vous au moment du devis, en fonction de ce que réclament vos interlocuteurs.
- Calques organisés par nature d’objet
- Courbes de niveau et cotes ponctuelles
- Échelle, légende et cartouche prêts pour le dépôt
Comment ça se passe
Quatre étapes, sans zone floue
Du premier appel à la remise du plan, vous savez à chaque instant où en est votre dossier.
Vous décrivez le projet
Un appel ou le formulaire suffit : nature du terrain, commune, échéance, pièces attendues. Nous posons les questions qui manquent.
Devis chiffré sous 48 h
Le devis annonce la mission, ce qu’elle inclut, ce qu’elle exclut, et la date d’intervention envisagée. Pas de surprise en cours de route.
Intervention sur le terrain
Nous venons mesurer. Vous n’avez pas besoin d’être présent si l’accès est possible, mais votre présence aide à pointer ce qui compte pour vous.
Remise du plan
Calcul, dessin, contrôle, puis livraison. Nous restons disponibles ensuite pour les ajustements demandés par la mairie ou par votre maître d’œuvre.
Repères
Votre situation, la mission adaptée, le document obtenu
Un tableau de lecture rapide pour identifier ce dont vous avez besoin avant même de nous appeler.
| Votre situation | La mission | Ce que vous obtenez |
|---|---|---|
| Dépôt d’un dossier de permis de construire | Levé topographique puis plan de masse | Plan de masse coté, plan de situation, coupe du terrain |
| Démarrage d’une construction | Implantation | Piquets et repères matérialisés, altitudes de référence |
| Construction en secteur soumis au PPRI | Nivellement et altimétrie | Cote de plancher rattachée, document altimétrique |
| Vente ou location d’un logement | Métré et mesurage de surfaces | Tableau de surfaces et plan coté des pièces |
| Projet de rénovation ou d’extension | Relevé d’intérieur et façades | Plans d’étage, coupes et élévations à l’échelle |
| Chiffrage d’un terrassement | Cubature | Volumes de déblais et de remblais, plan de mouvement de terre |
| Fin de chantier et réception | Plan de récolement | Plan de l’ouvrage tel qu’il a été construit |
| Projet complexe ou bâti irrégulier | Scan 3D et nuage de points | Numérisation dense et restitution exploitable en conception |
Vous hésitez entre deux lignes ? Appelez le 07 44 86 59 75 : cinq minutes suffisent généralement à trancher.
Notre périmètre, dit avant que vous ne posiez la question
Il existe deux façons d’intervenir sur un terrain. La première consiste à mesurer ce qui existe et à le traduire en plans, en volumes et en piquets : c’est notre métier, et c’est tout ce que ce site vous propose. La seconde consiste à fixer juridiquement les contours d’un bien foncier et à produire les actes qui en découlent : cette seconde famille d’opérations relève d’une profession réglementée inscrite à un Ordre, et la loi en réserve strictement l’exercice.
Nous n’intervenons pas sur ce second champ, et nous ne le laissons pas entendre. Si votre dossier en réclame une partie, nous vous le disons dès le premier échange et nous vous orientons vers le bon interlocuteur — y compris quand cela signifie que nous ne facturerons rien. Une mission mal orientée coûte toujours plus cher qu’un appel honnête.
Cette clarté n’est pas une restriction, c’est un gain de temps. Elle vous évite de payer une prestation qui ne répondra pas à la demande de votre notaire ou de votre mairie. Le guide qui explique le partage des rôles détaille point par point qui fait quoi, et dans quel cas.
Terrain varois
Ce que le territoire change concrètement à une mission de mesure
Mesurer à Fréjus n’est pas mesurer en plaine. Le relief, la nature des sols, l’histoire des crues et les règles d’urbanisme locales pèsent directement sur la manière de travailler et sur ce que le plan doit montrer.
Le risque inondation et la cote de plancher
La basse vallée de l’Argens et le bassin du Reyran ont marqué la mémoire locale. Les épisodes de 2010 et de 2019 ont laissé des traces dans les règlements comme dans les esprits, et les secteurs concernés imposent aujourd’hui des règles altimétriques précises. Concrètement, un projet situé dans un périmètre de prévention doit justifier une altitude de plancher exprimée dans le système de référence national.
Cette justification ne s’improvise pas : elle suppose un rattachement altimétrique réel, et non une estimation lue sur une carte. C’est l’une des demandes les plus fréquentes que nous recevons sur le secteur, et l’une de celles où une erreur se paie le plus cher, puisqu’elle peut bloquer une instruction de dossier ou compromettre une assurance.
La pente, les restanques et les murs de soutènement
Sur les hauteurs de l’Estérel, à Boulouris, au Dramont ou sur les versants d’Agay et d’Anthéor, le terrain plat est l’exception. Les parcelles sont souvent organisées en restanques successives, avec des murs de pierre sèche ou des ouvrages de soutènement plus récents. Chaque niveau modifie la façon dont l’eau circule, dont les engins accèdent et dont le projet peut se poser.
Un levé sur ce type de site demande davantage de points et davantage de stationnements, parce que la végétation et les ruptures de pente créent des zones masquées. Le plan qui en résulte intègre les têtes et pieds de mur, les cotes de chaque plateforme et les courbes qui permettent d’anticiper les volumes de terre à déplacer.
Le sol de l’Estérel et le coût du terrassement
La rhyolite rouge qui donne à l’Estérel sa couleur n’a rien d’anecdotique pour un chantier : elle transforme un simple déblai en opération de brise-roche. Sur ces secteurs, connaître précisément le volume à extraire avant de signer un devis de terrassement n’est pas un confort, c’est une protection budgétaire.
C’est précisément ce que produit une cubature : la comparaison entre le terrain naturel mesuré et le projet dessiné, traduite en mètres cubes de déblais et de remblais. Le chiffre obtenu permet de comparer des devis sur une base commune plutôt que sur une estimation à vue.
Les secteurs protégés et la densité pavillonnaire
Autour des centres anciens de Fréjus et de Saint-Raphaël, les projets tombent souvent dans des périmètres où l’instruction est plus exigeante et où les pièces graphiques sont examinées de près. Ailleurs, l’est du Var se caractérise par une très forte densité de maisons individuelles avec extensions successives, piscines et abris ajoutés au fil des années.
Dans les deux cas, le plan de l’existant doit être irréprochable : il doit montrer ce qui est réellement bâti, avec les emprises, les hauteurs et les distances mesurées. C’est ce document qui permet ensuite à votre maître d’œuvre de vérifier la faisabilité du projet au regard des règles applicables à la parcelle.
Où nous intervenons
Onze localités, de la plaine de l’Argens au Trayas
Chaque localité dispose de sa page dédiée, avec les contraintes que nous rencontrons réellement sur le terrain.
À lire avant de nous appeler
Trois guides qui répondent aux questions les plus fréquentes
Surface, relief, végétation, densité de points, accès, rattachement, délai : les critères réels du chiffrage, expliqués un par un.
Quels plans pour un permis de construireLes pièces graphiques attendues dans un dossier, celles que nous produisons et celles qui relèvent de votre architecte.
Les deux métiers de la mesureLe partage des rôles entre le topographe et la profession réglementée, sans jargon et sans zone d’ombre.
Questions fréquentes
Ce que l’on nous demande le plus souvent
Il n’existe pas de tarif unique, parce qu’une mission de mesure se chiffre sur des critères concrets : la surface à relever, la densité de points nécessaire, le relief, la végétation, la facilité d’accès au terrain, la nécessité ou non d’un rattachement altimétrique, et le délai demandé. Un terrain plat et dégagé de six cents mètres carrés ne demande pas le même temps de terrain qu’une parcelle en restanques boisée sur les hauteurs de l’Estérel. Nous chiffrons après avoir compris le projet, et le devis annonce ce qui est inclus et ce qui ne l’est pas.
Le devis chiffré part sous quarante-huit heures ouvrées une fois le projet décrit. Ensuite, deux temps se succèdent : la phase de terrain, qui dure de quelques heures à une journée selon l’étendue et la complexité, puis la phase de bureau, où les points mesurés sont calculés puis dessinés. Si votre échéance est contrainte par un dépôt en mairie ou par le démarrage d’un terrassement, dites-le dès le premier échange : nous organisons la tournée en conséquence.
Non, et nous le disons avant que la question ne se pose. Ces opérations relèvent d’une profession réglementée inscrite à un Ordre, et la loi en réserve l’exercice. Notre métier est différent : mesurer l’existant, calculer, dessiner et implanter. Si votre dossier nécessite une intervention réservée, nous vous le signalons dès le premier appel et nous vous orientons vers le bon interlocuteur, sans vous faire perdre de temps.
Tout ce qui existe déjà nous fait gagner du temps : le plan de situation de la parcelle, les numéros de section et de parcelle, un extrait du fond de plan disponible en ligne, les plans de l’architecte ou du constructeur s’ils sont déjà dessinés, et les pièces demandées par la mairie. Si vous n’avez rien, ce n’est pas bloquant : nous partons de la réalité du terrain. Pensez surtout à signaler les accès, les portails fermés, les chiens et la présence éventuelle d’un locataire.
Oui. Le cabinet couvre onze localités : Fréjus et Saint-Aygulf, Puget-sur-Argens et Roquebrune-sur-Argens dans la plaine de l’Argens, Saint-Raphaël et Boulouris, puis toute la corniche d’Or — Le Dramont, Agay, Anthéor, Le Trayas — ainsi que Les Adrets-de-l’Estérel. Chacune dispose de sa page dédiée sur ce site, avec les particularités locales que nous rencontrons réellement sur le terrain. Ce périmètre est resserré, et c’est volontaire : tout s’y fait dans la journée, sans déplacement facturé séparément.
Oui. Le plan de masse coté, le plan de situation, la coupe du terrain et le profil altimétrique font partie des pièces que nous produisons couramment pour un dossier de demande d’urbanisme. Ces documents s’appuient sur le levé de l’existant que nous réalisons sur place et sur le fond de plan disponible. Ils décrivent ce qui est mesuré : altitudes, distances, emprises bâties, arbres, réseaux apparents, accès. Ils ne se substituent pas à une opération réservée lorsque le dossier en réclame une.
Un terrain à mesurer, un plan à produire ?
Décrivez votre projet en quelques lignes : commune, nature du terrain, échéance et pièces attendues. Vous recevez un devis chiffré sous quarante-huit heures ouvrées.