Relevé d’intérieur et plans de façadeà Fréjus et dans l’est du Var

Le point de départ d’une rénovation

Dessiner sur du réel plutôt que sur un souvenir

Toute rénovation commence par la même question : à quoi ressemble exactement ce qui est déjà là ? Tant qu’on ne dispose pas d’un plan coté fiable de l’existant, chaque décision repose sur une estimation. Et dans le bâti ancien des centres de Fréjus et de Saint-Raphaël, comme dans les villas anciennes de Boulouris et de la corniche, les estimations sont rarement justes : les murs ne sont pas d’équerre, les épaisseurs varient d’un point à l’autre, les niveaux de sol changent d’une pièce à l’autre.

Le relevé d’intérieur produit ce document manquant. Nous mesurons pièce par pièce, en contrôlant les diagonales pour détecter les défauts d’angle, puis nous dessinons les plans de chaque niveau à l’échelle, cotés, avec les hauteurs et les ouvertures. Le résultat est un fond de plan sur lequel un architecte, un maître d’œuvre, un cuisiniste ou un bureau d’études peut travailler directement.

Côté extérieur, le même principe s’applique aux façades. Un projet de ravalement, de changement de menuiseries, de création d’ouverture ou de surélévation suppose de connaître la position exacte de chaque baie, les décrochements, les niveaux de plancher lus en façade et les débords de toiture.

Nous intervenons sur des logements, des maisons individuelles, des immeubles entiers, des locaux professionnels et des bâtiments à usage mixte. La finesse du relevé s’adapte : un projet de réagencement intérieur ne réclame pas le même niveau de détail qu’un dossier déposé dans un secteur où l’aspect extérieur est examiné de près.

Cas concrets

Trois projets où le relevé fait gagner de l’argent

La rénovation lourde d’un appartement ancien

Redistribuer un appartement suppose de savoir où passent les gaines, quelles hauteurs sont disponibles, quelle est l’épaisseur réelle des murs et comment se raccordent les niveaux. Un plan approximatif conduit à des surprises en phase chantier, et chaque surprise se paie en avenant.

Avec un relevé coté, l’architecte dessine juste du premier coup et les entreprises chiffrent sur une base fiable. Les devis deviennent comparables, ce qui est en soi un gain.

L’extension accolée à l’existant

Une extension doit se raccorder à des niveaux de plancher, à une hauteur de toiture et à des ouvertures existantes. Ces trois éléments doivent être mesurés, pas supposés.

Nous combinons alors le relevé intérieur, les élévations de façade et le levé du terrain, pour que le projet dispose d’un fond de plan continu de l’intérieur jusqu’au jardin. C’est ce qui évite le décalage classique entre le plan de masse et les plans du bâtiment.

L’immeuble à requalifier

Sur un immeuble entier, le relevé sert à plusieurs choses à la fois : établir les plans de chaque niveau, calculer les surfaces par local, préparer un dossier de travaux et fournir une base aux bureaux d’études techniques.

Nous organisons alors le relevé en une seule campagne, avec une nomenclature de locaux stable, pour que tous les intervenants parlent le même langage. Une seule visite, plusieurs livrables cohérents.